Cuando se trata de buscar un nuevo hogar, lo primero que quieres es seguridad y no llevarte sorpresas. Para la mayoría de las personas, la vivienda es la inversión económica más importante que harán en sus vidas. Por eso debes tener en cuenta que, además del precio de venta de la vivienda, hay unos cuantos gastos asociados que tendrás que sumar a tu presupuesto.
Porque comprar una casa implica una parte de corazón y otra de cabeza.
Por una parte, buscas la casa perfecta para ti, la que te enamore, porque nuestro hogar es el lugar más importante de nuestra vida, allí donde construimos recuerdos, en el que tomamos decisiones trascendentales y donde compartimos momentos únicos con nuestros seres queridos.
Pero, además, comprar una vivienda supone analizar bien la inversión que vamos a realizar. Y, a esto, hay que sumar que tendremos que planificar y calcular cuidadosamente los gastos asociados, esos que van más allá de lo que es meramente el precio de la casa que vamos a adquirir.
Gastos asociados a la compra de una vivienda nueva
Comprar una vivienda nueva tiene ventajas evidentes, como estrenar un hogar diseñado con los últimos estándares de calidad, sostenibilidad y confort. Sin embargo, también conlleva ciertos gastos específicos que debemos considerar:
Impuestos por la compra de una vivienda nueva
Uno de los mayores gastos al comprar una vivienda nueva es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En Cataluña, este impuesto es del 10% del precio de compra para viviendas habituales. Si la vivienda se considera de protección oficial (VPO), el IVA puede reducirse al 4%.
Además del IVA, está el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que en Cataluña se sitúa entre el 1% y el 1,5% del precio de compra, dependiendo de las características de la vivienda y del comprador.
Gastos de notaría y registro de una vivienda nueva
La compra de una vivienda implica formalizar la escritura ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Los gastos notariales al comprar una casa varían según el precio del inmueble, pero suelen oscilar entre 600 y 1.000 euros. El registro de la propiedad, por su parte, puede costar entre 400 y 700 euros.
Gastos de gestoría por la compra de una vivienda nueva
Si decides contratar a una gestoría para agilizar los trámites, deberás sumar entre 300 y 500 euros. No todo el mundo opta por este servicio, pero puede ser útil para asegurarnos de que todo el proceso burocrático se lleva a cabo correctamente.
Gastos relacionados con la hipoteca de tu nuevo hogar
En caso de necesitar financiación, deberás incluir los gastos relacionados con la formalización de la hipoteca, como la tasación de la vivienda (unos 300 euros) y los honorarios de la entidad financiera.
Gastos asociados a la compra de una vivienda de segunda mano
La compra de una vivienda de segunda mano comparte muchos de los gastos de la compra de una vivienda nueva, como gastos de hipoteca, notaría, gestoría etc. pero también tiene sus propios gastos específicos asociados.
Impuestos por la compra de una vivienda de segunda mano
El principal impuesto asociado a la compra de una vivienda de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Cataluña, este impuesto es del 10% del precio de compra para la mayoría de las viviendas.
Sin embargo, este impuesto puede variar según las circunstancias personales del comprador (jóvenes, familias numerosas, etc.)
Gastos de reformas y mantenimiento de una vivienda de segunda mano
La idea de que la vivienda de segunda mano es más económica que una vivienda nueva esconde una pequeña trampa, y es el estado del inmueble y sus instalaciones.
En muchos casos, será necesario realizar reformas o adaptaciones.
Este gasto es muy variable y conviene tenerlo en muy cuenta al calcular los gastos totales de la operación. Hay que estudiar muy bien el estado general de la vivienda antes de tomar la decisión de compra, para no llevarnos después sorpresas desagradables.
Otros gastos asociados a la compra de una vivienda
Independientemente de si optas por una vivienda nueva o de segunda mano, hay otros gastos que debes considerar.
Honorarios de la agencia inmobiliaria
Si has recurrido a una agencia inmobiliaria para encontrar tu vivienda, deberás asumir sus honorarios.
Un buen comercial inmobiliario es aquel que escucha, comprende y acompaña al cliente con atención personalizada, cuidando cada detalle para transformar la búsqueda de una casa en la experiencia de encontrar el hogar perfecto. Por tanto, nos facilitará mucho la contar con su ayuda.
Los gastos de agencia inmobiliaria suelen ser un porcentaje del precio de venta, generalmente alrededor del 3%.
Seguro de hogar
Aunque no es obligatorio en todos los casos, contar con un seguro de hogar es altamente recomendable. Su coste varía según la cobertura, pero suele estar entre 150 y 600 euros anuales.
Gastos de mudanza a tu nuevo hogar
Tras la compra, toca mudarse y, aunque hay gente que, si no tiene muebles muy voluminosos prefiere organizarse por su cuenta, lo cierto es que suele ser un lío importante. Así que si decides contratar una empresa de mudanzas que se encargue de todo, los gastos pueden oscilar entre 300 y 1.000 euros, dependiendo de la distancia y del volumen de muebles y pertenencias.
Cómo calcular los gastos de compra de una vivienda
Para evitar sorpresas, es fundamental calcular todos los gastos antes de iniciar el proceso.
Una buena práctica para no ponerse a desglosar, uno por uno, los gastos de los que hemos hablado previamente, es destinar un 10-15% del precio de la vivienda para cubrir los gastos asociados.
Por ejemplo, si compras una vivienda por 300.000 euros, deberías reservar entre 30.000 y 45.000 euros para cubrir impuestos, notaría, registro y otros costes.
¿Por qué elegir una vivienda sostenible de Quorania?
Pero comprar una vivienda es mucho más que una transacción económica: es una inversión en calidad de vida y bienestar.
Por eso, cuando diseñamos nuestras viviendas, en Quorania, siempre tenemos en mente la sostenibilidad, la durabilidad y el confort. Para que las personas que un día adquieran su futuro hogar con nosotros estén haciendo una inversión segura, libre de preocupaciones.
Quorania, hogares Built to last
Nuestras casas están construidas para perdurar en el tiempo, utilizando materiales de alta calidad que resisten el paso de los años.
Al igual que la naturaleza, nuestras viviendas ofrecen un equilibrio entre diseño, funcionalidad y sostenibilidad.
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Sabemos que tu hogar es el lugar más importante de tu vida. Por eso, creamos espacios pensados para maximizar tu bienestar, donde puedas disfrutar de momentos inolvidables con tu familia y conectar con la naturaleza sin renunciar a las comodidades de la ciudad.
Compromiso con las personas y el medio ambiente
En Quorania ponemos a las personas y la sostenibilidad en el centro de todo lo que hacemos. Escuchamos tus necesidades y te acompañamos en cada paso del proceso para que encuentres el hogar perfecto. No solo te ayudamos a encontrar el mejor lugar del mundo, sino que también nos aseguramos de que el proceso sea transparente y adaptado a tus necesidades.
